Ministerios de Trabajo y Vivienda recordaron que el incremento de las cuotas en propiedad horizontal es competencia exclusiva de la Asamblea de Copropietarios.
El Gobierno Nacional, a través de los ministerios de Trabajo y Vivienda, Ciudad y Territorio, aclaró que las cuotas de administración en edificios y conjuntos residenciales no están automáticamente ligadas al aumento del salario mínimo ni al índice de precios al consumidor (IPC).
La aclaración fue emitida mediante la Circular Externa 0028 del 4 de marzo de 2026, dirigida a copropietarios, administradores de propiedades horizontales y ciudadanía en general, con el fin de responder a inquietudes surgidas tras el incremento del salario mínimo para este año.
Según el documento, la Ley 675 de 2001, que regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia, establece que la determinación del valor de las cuotas de administración y sus incrementos es una competencia exclusiva de la Asamblea General de Copropietarios.
Esto significa que los aumentos deben definirse con base en el presupuesto anual de ingresos y gastos del edificio o conjunto, aprobado por la misma asamblea, y no por una regla automática ligada al salario mínimo.
Incrementos deben estar sustentados
El Gobierno explicó que cualquier ajuste en la cuota de administración debe estar debidamente sustentado en el presupuesto aprobado por la Asamblea o en lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal del conjunto o edificio.
Solo en casos donde el reglamento contemple una fórmula específica de actualización —por ejemplo, ligada al salario mínimo o al IPC— podría aplicarse ese mecanismo, el cual también puede ser modificado por la Asamblea de Copropietarios.
Llamado a decisiones transparentes
La circular también se expidió ante reportes de incrementos desproporcionados en algunas copropiedades tras el aumento del salario mínimo en 2026.
Por ello, el Gobierno hizo un llamado a que las decisiones sobre el valor de las cuotas se adopten conforme a la ley, mediante procesos transparentes dentro de las asambleas de copropietarios, respetando los mecanismos de gobierno establecidos en cada propiedad horizontal.
El documento fue firmado por el ministro del Trabajo, Antonio Sanguino Páez, y la ministra de Vivienda, Helga Rivas Ardila, quienes reiteraron que las copropiedades tienen autonomía para la gestión de sus recursos, siempre dentro del marco legal vigente.
