A medida que el año se acerca a su fin, surgen preguntas sobre los incrementos de precios habituales para el inicio del próximo año, incluyendo uno de los gastos más significativos para muchos colombianos: el arriendo.
Aunque faltan semanas para conocer el dato oficial de inflación, los pronósticos económicos ya permiten anticipar cuánto podría aumentar el costo del alquiler en 2025.
¿Qué dice la ley sobre el incremento del arriendo?
La Ley 820 de 2003 establece que los propietarios pueden ajustar anualmente el costo del arriendo, siempre que el incremento no supere el 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior. Este índice se basa en la inflación acumulada durante el año.
Por ejemplo, si al cierre de 2023 la inflación fue del 9,28 %, el aumento máximo permitido en los contratos de 2024 fue del 9,28 %. Para un arriendo de $1.000.000, esto significó un incremento de $92.800.
Pronósticos de inflación para 2024
Diferentes entidades financieras proyectan que la inflación en Colombia al cierre de 2024 estará por debajo del 5,6 %:
Bancolombia: 5,6 %
Scotiabank: 5,31 %
BBVA: 5,4 %
Con base en estas estimaciones y el dato preliminar de octubre (5,41 %), se espera que la inflación anual cierre alrededor del 5,5 %.
¿Cómo calcular el incremento de su arriendo para 2025?
Para estimar el nuevo valor de su arriendo:
1. Multiplique el valor actual del arriendo por 0,055 (inflación estimada del 5,5 %).
Ejemplo: Si paga $900.000, el cálculo sería: $900.000 x 0,055 = $49.500.
2. Sume este resultado al valor actual del arriendo.
$900.000 + $49.500 = $949.500.
Este sería el valor aproximado que pagaría mensualmente en 2025.
Consideraciones legales
Recuerde que el aumento solo puede aplicarse cuando el contrato cumple 12 meses, y el arrendador debe notificarlo previamente al inquilino. Mantenerse informado sobre la evolución de la inflación es clave para planificar sus finanzas y evitar sorpresas en el próximo año.
